1.Yarı Raporu Ocak - Haziran 2022

Veri havuzu üzerinden gerçekleştirilen sorgulamalar neticesinde Türkiye’de Haziran 2022 itibariyle konut metrekare değeri en yüksek il yaklaşık 18 bin TL ile Muğla oldu. Araştırmayı ilçe bazında yaptığımda ise konut metrekare değeri en yüksek ilçe yaklaşık 45 bin TL ile Beşiktaş oldu. İl bazında incelemelerde Muğla’yı İstanbul, Antalya, İzmir, Balıkesir ve Aydın takip ediyor. İlçe bazında ise Beşiktaş’ın ardından Sarıyer, Çeşme, Kadıköy, Bodrum, Bakırköy ve Kaş geliyor.

6 ayda 172 ilçede konut fiyatları %100’ün üzerinde arttı

Araştırma kapsamında örnekleme grubu olarak ele aldığım 30 büyükşehire bağlı 172 ilçede konut değerleri 2022 Ocak – 2022 Haziran aylarında %100’ün üzerinde arttığını gözlemliyorum. Şanlıurfa Viranşehir %239, Balıkesir Gömeç %183, Mardin Kızıltepe %178, Adana Karataş ve Antalya Konyaaltı %177 ile en fazla değer artışı yaşayan ilçelerin başında geliyor.

6 ayda metrekare değeri en fazla artan iller: Mersin ve Antalya

30 Büyükşehirde yaptığım incelemeler neticesinde Ocak 2022 – Haziran 2022 tarihleri arasında ortalama konut metrekare değeri en fazla artan il %134 ile Mersin ve Antalya oldu. Şanlıurfa da %131, Diyarbakır %126, Ankara %125, Kocaeli %118, İstanbul %117 ve Tekirdağ %115 değer artışı yaşadı.

İstanbul

İstanbul geneline baktığımda ortalama konut fiyatlarının Haziran 2022 itibariyle yaklaşık 1.5 milyon TL’yi geçtiğini görüyorum. Bir önceki yıl yaz dönemine baktığımda (Haziran 2021) İstanbul’da konut metrekare değerinin %160 artış yaşadığı belirledim. İstanbul’da ortalama metrekare değeri en düşük olan ilçeler ise 7.988 TL ile Sultanbeyli, 8.434 TL ile Esenyurt, 9.011 TL ile Sultangazi, ve 9.119 TL ile Arnavutköy ilçeleri geliyor. İstanbul’da son 1 yılda konut metrekare değeri en fazla artan ilçelerde Asya Kıtası’nın ön plana çıktığını görüyorum. %228 ile Ümraniye, %219 ile Maltepe, %209 ile Ataşehir, %206 ile Kadıköy, %205 ile Kartal, %202 ile Beylikdüzü ve %200 ile Sancaktepe 1 yılda en fazla değer artışı yaşayan ilçeler oldu. %90 ile Beykoz, %97 ile Silivri, %104 ile Sarıyer, %107 ile Arnavutköy ve %129 ile Adalar değer artış oranı düşük ilçeler arasında yer aldı. Ocak – Haziran 2022 tarihlerine baktığımda Pendik %167, Ümraniye %148, Sancaktepe %143, Kağıthane ve Maltepe %142, Kartal %141 ve Ataşehir %139 değer artışı yaşadı.

İzmir

Geçen sene haziran ayında Ege’nin İncisi İzmir’de metrekare birim değeri ortalama 5100 TL’ye ev sahibi olunurken bu rakam %135 değer artışıyla 11 bin 960 TL’ye kadar yükseldi. Son 6 ayda il genelinde fiyatların %100 arttığı İzmir’de en fazla değer artışı yaşayan ilçelerin başında %157 ile Aliağa, %130 ile Dikili %128 ile Çeşme ve %122 ile Çiğli ilçeleri geliyor. Ocak 2022’den bu yana İzmir’in önemli merkezlerine göz attığımda fiyatlar Karşıyaka’da %111, Konak’ta %109, Bayraklı’da %108 ve Bornova’da %96 arttı.

Muğla

Türkiye’nin konut metrekare değeri en yüksek ili konumunda olan Muğla’da fiyatlar artmaya devam ediyor. Geçen sene Haziran ayında metrekare birim fiyatları 7 bin TL iken bu yıl %167’lik değer artışıyla 18 bin 843 TL’ye ulaştı. Ocak – Haziran döneminde il genelinde %99’un üzerinde değer artışı yaşandı. Ocak ayından bu yana Marmaris ve Bodrum %118, Ortaca %117, Fethiye %111, Köyceğiz %108 ve Dalaman %102 değer artışı yaşadı.

Antalya

Türkiye’nin ortalama konut metrekare değeri en yüksek 3. ili olan Antalya güncel olarak yaklaşık 12 bin 752 TL’ye ulaştı. Haziran 2021 – Haziran 2022 dönemini karşılaştırdığımda Antalya’da genelinde konut metrekare değeri %193 arttı. Yine aynı dönemdeki değer karşılaştırmalarına baktığımızda Kaş %285, Konyaaltı %262, Kepez ve Döşemealtı %221 ve Muratpaşa %202 değer artışı yaşadı. Araştırmayı Ocak – Haziran 2022 dönemi için yaptığımda ise il genelinde değer artışının %134 olduğunu tespit ettim. 6 aylık dönemde Konyaaltı %177, Muratpaşa %148, Kepez %143 ve Kemer %140 değer artışı yaşadı.

Bursa

Doğal ve tarihsel zenginliğiyle ön plana çıkan Bursa’da ortalama konut metrekare değeri 6 bin 500 TL’ye ulaştı. 12 aylık süre zarfında ortalama metrekare konut değerinin %133 arttığı yeşilin başkentinde aynı zaman dilimi içerisinde en fazla değer kazanan ilçe  %200 ile Nilüfer oldu. %196 değer artışı yaşayan Mudanya ikinci sırada yer alırken %144 değer artışı yaşayan İnegöl üçüncü sırada yer aldı. Türkiye’nin en kalabalık 4. İli olma özelliğini taşıyan Bursa’da Ocak – Haziran 2022 tarihleri incelediğimde il genelinde değer artış oranı %108’i buldu. 6 aylık periyot da Nilüfer %128 değer artışıyla ilk sıradaki yerini korurken Mudanya %118 ve Gemlik %104 değer artışı yaşadı.

Ankara

Konut fiyatlarında son 1 yılda yaşanan artış başkent Ankara’da da önemli bir ivme kazandı. Haziran 2021 – Haziran 2022 tarihleri arasında Ankara’da konut değeri %178 artarken aynı zaman diliminde en yüksek değer artışı yaşayan ilçe %210 ile Beypazarı oldu. Etimesgut %204, Yenimahalle %191, Gölbaşı %185 ve Çankaya %182 değer artışıyla sıralandı. Araştırmamı Ocak – Haziran 2022 dönemi için güncellediğimde Ankara ili genelinde konut değerinin %125 arttığını tespit ettim. 6 aylık zaman dilimi içerisinde en fazla değer artışı yaşayan ilçe %143 ile Etimesgut olurken, Yenimahalle %142, Elmadağ ve Çankaya %135, Sincan %125 değer artışı yaşadı.

Sizde ticari yada konut gayrimenkullerinizin en doğru fiyata profesyonel anlayışla satılmasını yada kiralanmasını istiyorsanız beni arayabilirsiniz.